Готовый арендный бизнес · формат light industrial

Готовый арендный бизнес у ЦКАД. Доходность 40%+

Строим ГАБ в технопарке: не просто здания, а денежный поток под ключ с длительными договорами (5+ лет).

2 корпуса на 2880м² 2 мин от ЦКАД Самая устойчивая модель в недвижимости +15% ежегодной капитализации

5 лет гарантии на все конструкции Работаем с НДС и без

Написать в Telegram

Технопарк Велес — 10 лет опыта в производстве и управлении бизнесом

Технопарк Ногинск

Участок 50:16:0402032:721 · Г-образная посадка зданий

Тяните · колесо — зум

Продукт

Готовый арендный бизнес под ключ

Инвестор получает не стройку и не пустые стены, а работающий актив: здание с арендаторами и подтверждённым денежным потоком.

Здание light industrial

Два корпуса 2 880 м² у ЦКАД. Гибкая нарезка: в одни руки или 2–3 арендатора на корпус.

Арендаторы на месте

Заполнение через собственный агрегатор: селлеры маркетплейсов, поставщики сетей, 3PL-операторы.

Денежный поток

Подтверждённый rent roll, долгосрочные договоры с индексацией 4–6% в год. Доход с первого дня.

Локация и логистика

В точке спроса на light industrial

минуты до выезда на ЦКАД

прямой доступ к М7 и М12

Склады Ozon и WB

Фулфилмент-хабы маркетплейсов рядом.

РЦ розничных сетей

Распределительные центры для поставок.

Магистральное плечо

Выезд без городского трафика.

Готовый спрос

Производство и логистика — ~70% сделок рынка.

Точки входа

Доходность зависит от точки входа

Два формата участия в проекте — на каждом этапе своя сумма входа, доходность и срок.

Девелопмент участка

Подготовительные работы

Вход 45 млн ₽

Доходность 40%+ годовых

Срок от 4 до 7 месяцев

Участок в залоге

Строительство комплекса

Включая заселение арендаторами

Вход 125 млн ₽

Доходность 30%+ годовых

Срок 7–15 месяцев

Продажа как ГАБ = +20% годовых

Поэтапное финансирование

Обеспечительная сделка

Сравнение с рынком

Доходность выше типичного рынка

Light industrial — самый доходный складской сегмент. Наш объект дешевле входа и в русле рыночной ставки аренды формата.

Показатель

Рынок

Наш ГАБ

Окупаемость

8–12 лет

4,2–7,5 лет

Доходность

8–13%

13,3–23,6%

Аренда, ₽/м²/год

10,5–14,8 тыс

~14,2 тыс

Цена, тыс ₽/м²

~121 (LI)

~107

Источники: NF Group, IBC Real Estate, отраслевые обзоры рынка складской недвижимости 2025–2026.

Риски и обеспечение

Чем защищены вложения и рост доходности

Обеспечение в период стройки

Что стоит за деньгами инвестора до сдачи объекта

Залог участкаУчасток оформлен на партнёра и в залоге у инвестора до полного расчёта — материальное обеспечение вложений.

Поэтапные траншиДеньги заходят под результат по дорожной карте (старт 35 млн ₽), а не единовременно.

Договорная базаДКП будущей вещи и договор подряда с прозрачными условиями входа и выхода.

Три точки выходаУчасток, генподряд или готовый ГАБ — прибыль можно зафиксировать на любом этапе.

Драйверы роста капитализации

Что повышает стоимость и доходность актива

Инфраструктура технопаркаМост через реку, коммуникации, асфальт, связь, транспорт. Участок дорожает с 22 до ~44 млн ₽.

Заполнение арендаторамиRent roll переводит объект из «стен» в доходный бизнес — это повышает цену продажи.

Формат light industrialСамый доходный складской сегмент (14–16%) при дефиците качественных малых блоков.

Цена входа ниже рынка~107 тыс ₽/м² против ~121 тыс по рынку LI плюс индексация аренды 4–6% в год.

Варианты входа

Три точки входа — своя доходность

35–40%

На старте (девелопмент участка)

Финансирование девелопмента под залог участка. Маржа перепродажи этапа фиксируется договором.

30%+

Строительство комплекса

Дополнительный рост доходности на капитализации участка за счёт развития инфраструктуры технопарка.

+20% к доходу на продаже

Денежный поток +14% годовых

Готовый бизнес с заключёнными договорами аренды на 5+ лет.

Один инвестор может пройти все точки входа проекта — от девелопмента до готового ГАБ. Маржа этапов фиксируется договором.

Получите расчёт доходности по объекту

Пришлём финансовую модель, схему сделки, обеспечение и ориентир по цене под вашу точку входа.

Материалы носят информационный характер и не являются публичной офертой. Цифры предварительные.

Спасибо! Заявка отправлена, мы свяжемся с вами в ближайшее время.